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最新消息：景瑞江山悦营销中心预计10月开放，预计11月首次开盘，带装修，目前户型图和价格暂未对外。
景瑞江山悦位于新天大道与知音湖大道交汇处南向100米，知音站地铁口600米，地处中法生态新城核心地段。该区域内近年来神盘频出，景瑞江山悦的面世不仅要挑战诸如金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、中核锦城等前辈的热销神话，还要直面同为新生代的中建中法之星、金地朗悦的贴身肉搏。
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基本信息
景瑞江山悦位于地铁4号线知音站B出站口600米处，新天大道与知音湖大道交汇处南向100米，项目总占地约39266平方米，总建面约106137.41平方米，总容积率2.0，绿化率30％，车位比约1：1.4；项目共19栋，分7栋小高层住宅，1栋10层住宅、2栋4层loft公寓、6栋4层叠墅、3栋2层商墅，规划有2790方底商，总住户约615户。
住宅楼栋：1、2、3、4、6号楼均为18层，5号楼16层，7号楼17层，14号楼为10层。
叠墅楼栋：8、9、10、11、12、13号楼为总高4层的叠墅（均为一侧3层一侧4层）。
商业楼栋：S1、S5为4层loft公寓、S2、S3、S4为2层的商墅。
鸟瞰图
侧视效果图
园林效果图
商业效果图
2020年8月11日，中法武汉生态示范城管理委员会土地规划和建设处公示了景瑞（中法生态城）080地块的建设方案。
地块经济技术指标：
规划日照图：
关于土拍
2019年6月27日，经过18轮竞拍后，蔡甸P（2019）080号住宅地块由武汉华盈晟通投资发展有限公司以总价31290万元，成交楼面地价3984.36元/平，溢价率13.8%。
P（2019）080号地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以东(蔡甸街宋湾村），土地面积39266㎡，住宅用地，容积率2，最大建筑面积78532平，网上挂牌，起始价27490万元，起拍楼面地价3500元/平，出让最高价39266万元，最高楼面地价5000元/平。
地块要求：1、住宅、商业服务、基础设施配比为80:15:5；2、建筑高度不高于56米；3、住宅建筑不低于一星建筑标准；公共建筑不低于二星建筑标准。
关于开发商
武汉华盈晟通投资发展有限公司注册地址为武汉市蔡甸区张湾街柏林横街4号，公司经营范围：对工业、商业、房地产业、建筑业的投资，由自然人姚少清控股。
2020年5月26日，景瑞武汉子公司武汉瑞樾房地产开发有限公司通过股权抵押的方式入主武汉华盈晟通。这也是景瑞继蔡甸中法文产项目、牵手湖北清能蔡甸新庙村079地块项目后再次落子蔡甸。
项目区位
从整个大区位来看，该项目位于四环以外，新天大道与知音湖大道的交汇处，属于不限购的蔡甸中法生态新城片区。
项目所在的中法武汉生态示范城为中法两国政府合作项目，规划打造区域约30平方公里的国际领先智慧生态示范新城。
早期，中法生态城区域相继签约落户了众多重量级的企业和项目。包括中法科技谷、马鞍山知音文化公园、中法友谊大桥、后官湖湿地公园、地下综合管廊、什湖生态治理、中法生态城有轨电车、中法城市可持续发展论坛永久会址及中法生态城规划馆、中法科技谷雷诺自动驾驶试验区等一批总投资逾千亿元人民币的项目。
2019年3月21日、6月27日，中法武汉生态示范城控制性详细规划公示。以下为最新版详情。
规划范围：北抵汉江，南至马鞍山及后官湖生态绿楔，西达凤凰山工业园、东接东风雷诺厂区，规划总用地面积约35.8平方公里。
规划结构：控规确定“十字双轴、东西双心、南北双园、多廊多组团”的结构。
规划结构图
十字双轴：新天大道空间发展轴线和知音湖大道景观特色轴线。
东西双心：西部知音新城中心和东部集贤公共中心。
南北双园：北部以什湖为核心的大型湿地群落和南部依托现状后官湖湿地公园、知音文化公园的知音源生态文化核。
多廊多组团：延续总规的南北向多条生态廊道和多个功能混合的产城融合组团。
编制单元划分：控规共包含11片编制单元。其中集中建设区共包括ZF01、ZF02、ZF03、ZF04、ZF05、ZF06、ZF07、ZF08等8片编制单元，以“落实、深化、创新”为导向，通过生态、小街区密路网、功能混合和柔性空间四个方面的示范，在构建高标准公共服务和市政配套设施基础上，提出了具有中法生态城特色的管控内容。生态区共包括ZFE01、ZFE02、ZFE03等3片编制单元，以“控制、引导、创新”为导向，在严保生态资源要素、确保生态格局安全前提下，引导生态区合理利用，推动绿色经济发展、激活村庄再生潜力。
规划结构图
ZF01承担的主导功能是：居住、组团级公共服务中心、组团级商业。ZF02承担的主导功能是：区级商务办公中心、区级商业中心、区级公园。ZF03承担的主导功能是：居住、组团级公共服务中心、组团级商业中心。ZF04承担的主导功能是：居住、区级商务办公中心、区级商业、区级文体中心、区级公园、组团级公共服务中心。ZF05承担的主导功能是：居住、组团级商业服务。ZF06承担的主导功能是：组团级公共服务中心、居住、组团级商业服务。ZF07承担的主导功能是：居住、娱乐康体。ZF08承担的主导功能是：科研教育、居住、商业。ZFE01为生态旅游类编制单元，承担的主导功能是：生态维育和城市休闲、旅游、科普；以集中成片的自然湿地、河流湖泊、鱼塘水面为主要生态景观特征的生态保育类城市郊野公园。ZFE02为生态农业类编制单元，承担的主导功能是：生态农业、科教研发、居住、区级文化中心。ZFE03为生态旅游类编制单元，承担的主导功能是：以马鞍山、后官湖等自然景观为核心，打造以郊野旅游和科技文化教育为主导，并包含休闲观赏、户外郊野、田园体验等功能的城市生态区域。
公共服务设施：控规在落实大型公共服务设施基础上，布局12处邻里中心，10所小学，4所初中以及2所高中，满足服务需求。总体来看，中法武汉生态示范城规划还是不错的，不过发展相对缓慢了点，要等到完全兑现，还需要时间。
小区位来看，距离地块最近的地铁站为地铁蔡甸线知音站，项目的北方是新天南路，西方是知音湖大道，项目的东北方向是金地朗悦，西北方向是中建中法之星。
区域交通配套
自驾：项目位于新天大道与知音湖大道交汇处，走新天大道、汉阳大道可通过孟家铺立交上三环。
从新天大道到汉阳大道，经墨水湖北路西延长线，可连通二环。从项目到汉阳、汉口、洪山、武昌、光谷还算方便。不过，新天大道经常堵车，反不如地铁方便。
墨水湖北路（孟家铺立交至龙阳大道）工程示意图
新天大道实景图
汉蔡高速未来在知音湖大道附近可能规划匝道，未来或可从汉蔡高速可以到达汉阳的琴台大道，也可以在米粮山立交处上三环线前往硚口区和东西湖区。此外项目距离四环线出入口也比较近，上四环线可以快速通往东西湖或江夏区。
汉蔡高速行车指南
地铁方面，距离项目最近的是地铁4号线知音站B出口，步行约600米。
乘坐地铁4号线可到达王家湾、钟家村、武昌火车站、洪山广场、楚河汉街、武汉火车站等武汉核心地带。并且地铁4号线在王家湾站可换乘地铁3号线、在钟家村站可换乘地铁6号线，前往汉口核心。另外，项目与同济医院中法新城院区只间隔一站地铁。
地铁4号线线路走向图
知音站实景图
知音站是从蔡甸出发的第七站，到王家湾共7站路，按照3分钟一站，大约20分钟到王家湾。12站到钟家村，大概36分钟。
区域生活配套
商业：项目自带部分商业，另外项目周边老小区居多，带有部分底商，不过都是小店。坐两站路到中核世纪广场，商业形态还比较丰富，还有地下一层的欧尚超市。日常所需基本上可以满足。
坐一站地铁到集贤站，可去健康新天地商业步行街，不过目前营业店铺种类不多。坐地铁7站路可到王家湾商圈。
健康新天地商业步行街效果图
另外，项目附近的中建中法之星一期地块与隔着新天大道的P（2019）009号地块都是商业占70%，未来日常生活应该没问题。
学校方面，按照划片对口的话，大概率是蔡甸区黄陵小学和新农中学。不过黄陵小学很一般。稍微强一点的新农中学距离项目较远，不在步行范围内，需要坐一站地铁，下车后还得步行1000米左右。蔡甸师资力量较好一点主要集中在蔡甸老城区。中法生态城区域内教育配套整体发展比较滞后，虽然有外国语学校鸿润分校，但是是私立的，距离远，学费贵，一点也不亲民。
黄陵小学
新农中学
外国语学校鸿润分校
根据蔡甸区政府的统一规划，中法生态城的教育规划用地正在启动建设，蔡甸区政府根据当地最迫切的需求，正在同时规划建设一所初中和一所小学，这两所新建学校都是按照国家最新的要求进行规划建设的，新建的中学（新农中学）将建在中法友谊小学以东的一块教育规划用地上，目前正在进行拆迁和其他前期手续工作，预计2020年可以动工开建。
医疗方面，距离项目大约1.5公里的蔡甸新农医院比较一般，稍远点的是大型三甲医院——同济医院中法新城院区，距离项目约2公里，坐一站地铁到集贤站下车就可以到医院大门口，比较方便。
其他配套方面，项目所在区域还是有不少网红打卡地，高山流水遇知音发源地在此，另外还有花博汇、后官湖湿地公园。其中后官湖湿地公园游乐园近一点，距离项目大概1.6公里，坐地铁一站路；去后官湖湿地公园主景区距离就相对远一些，大概3公里，自驾过去会比较方便点，开车约5分钟。距离花博会大概约6公里，开车约15分钟。
价格分析
蔡甸分为后官湖板块、中法生态新城板块、蔡甸主城板块、奓山板块。
新房方面，
后官湖板块：目前多数为别墅，普遍是大面积，也有90平小户型别墅，但是价格15000-33000元/平，总价比较高。
蔡甸主城板块：主要是配套成熟。除了单价地王项目超过11000元/平，其他项目普遍在9070-10400元/平。
奓山板块：近经开，没有地铁，区域相对更封闭。单价7500-9500元/平。
中法生态新城板块：分为地铁附近和不在地铁附近的。靠近蔡甸线地铁站附近，目前均价基本上都在10500元/平，距离地铁较远的也在9500元/平左右。
可以说，中法生态新城核心是屡出神盘的区域，从最早的第一代神盘金地中法仟佰汇开始，从开盘到清盘每次都日光，甚至有客户反应，线上交资料系统两次被挤崩溃！目前该项目已卖完。
而金地中核格林格林同样实力超群，在过去1年，项目的开盘、加推，都在楼市掀起了不小的热浪。
口说无凭，有一组武汉房管局数据为证：开盘至今一年时间，金地中核格林格林备案房源超过1800+，位列区域成交量TOP1。目前，该项目也面临收官。
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